Polski Ład to program wprowadzony w życie 1 stycznia 2022 roku. Dotyczy on głównie kwestii podatkowych, ale pewne jego zapisy przynoszą zmiany również w branży nieruchomości i kredytach hipotecznych. Warto bliżej przyjrzeć się im i dowiedzieć, jakie możliwości czekają obecnie na osoby, które planują zakupić mieszkanie w ramach kredytu hipotecznego.
Polski Ład a kredyt hipoteczny – wkład własny
Jedną z kluczowych zmian, jakie wprowadza program Polski Ład, to możliwość zaciągnięcia kredytu hipotecznego bez konieczności posiadania wkładu własnego. Zacznie on obowiązywać od 26 maja 2022 roku. Obecnie wysokość wkładu wymaganego przez większość banków jako zabezpieczenie zobowiązania wynosi 20%. Z tego względu zakup mieszkania bardzo często jest poza możliwościami finansowymi młodych ludzi. W myśl planowanych zmian kredytobiorcy, którzy skorzystają z kredytu bez wkładu własnego, będą mogli otrzymać gwarancję w wysokości maksymalnie 100 000 zł pokrywającą 20% wartości całej nieruchomości. W praktyce będzie to oznaczać, że w przypadku problemów ze spłatą bank część wierzytelności odzyska od państwa. Ma to sprawić, aby udzielanie kredytów bez wkładu własnego było bezpieczniejsze dla obu stron. Środki pozyskane z takiego kredytu hipotecznego będą mogły zostać przeznaczone w całości lub części na:
- zakup działki przeznaczonej na budowę domu,
- pokrycie kosztów budowy domu jednorodzinnego,
- zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego oraz jego wykończenie.
Jakie jeszcze zmiany wprowadza Polski Ład?
Program Polski Ład umożliwi nie tylko zaciągnięcie kredytu bez konieczności posiadania wkładu własnego. Zgodnie z wprowadzanymi zasadami, uczestnicy korzystający z takiej możliwości będą mogli uzyskać dodatkowe dopłaty. Będą one przyznawane rodzicom, którym w trakcie spłaty kredytu urodzi się drugie i kolejne dziecko. Rodziny z dwójką dzieci będą mogły liczyć na dofinansowanie w wysokości 20 000 zł. W przypadku narodzin trzeciego dziecka kwota ta zostanie podniesiona do 60 000 zł. Pieniądze uzyskane z tego programu będą wypłacane bezpośrednio instytucji, która udzieliła kredytu hipotecznego. Wszystko to ma na celu ułatwić zakup mieszkania lub budowę własnego domu.
Dopłaty do mieszkania oraz kredyty hipoteczne bez wkładu własnego będą możliwe do uzyskania wyłącznie po spełnieniu kilku istotnych kryteriów. Do najważniejszych z nich zaliczyć można:
- cena nieruchomości nie może przekroczyć określonego limitu, który obowiązuje na danym obszarze,
- kredyt hipoteczny musi zostać zaciągnięty na co najmniej 15 lat (nie ma możliwości szybszej spłaty zobowiązania),
- członkowie rodziny starającej się o udział w programie nie mogą posiadać praw własności do innej nieruchomości.
W ramach programu Polski Ład planowane jest wprowadzenie także bonów mieszkaniowych. Środki z nich będą przekazywane bezpośrednio na konto sprzedającego nieruchomość, dlatego ich działanie można porównać do bonów turystycznych. Dokładne założenia tego programu nie są jeszcze znane, gdyż jego wprowadzenie planowane jest dopiero na 2023 rok. Więcej informacji na temat zmian, jakie wprowadza Polski Ład, znaleźć można pod adresem https://www.expander.pl/polskilad/.
Artykuł sponsorowany