Zakup mieszkania od dewelopera wymaga dużego zaangażowania finansowego, a także zaufania wobec drugiej strony. Standardowe umowy deweloperskie, które są podstawą takich transakcji, zawierają skomplikowane zapisy, które mogą być niezrozumiałe dla przeciętnego nabywcy. Jak zatem nie dać się oszukać?
Co warto wiedzieć o umowie deweloperskiej?
Umowy deweloperskie są ujednolicone, ponieważ muszą spełniać wymogi Ustawy deweloperskiej. Jednak wśród wielu stron dokumentu mogą pojawić się zapisy niekorzystne dla nabywcy. Umowy z deweloperem są skomplikowane i napisane w trudnym do zrozumienia języku prawniczym. Podpisanie takiej umowy bez pełnego zrozumienia jej treści może prowadzić do poważnych problemów. Zakup nieruchomości to poważna inwestycja, dlatego warto zadbać o swoje interesy, aby uniknąć ewentualnych strat. Zanim podpiszemy umowę, warto, by adwokat od nieruchomości ją przejrzał i pomógł zidentyfikować niekorzystne zapisy oraz wyjaśnił niezrozumiałe fragmenty.
Pułapki ukryte w umowach deweloperskich
Standardowe umowy deweloperskie są skonstruowane tak, aby jak najlepiej chronić interesy sprzedającego, często kosztem przyszłego nabywcy. Jednym z głównych zagrożeń jest brak precyzji w określaniu przedmiotu umowy. Może się to przejawiać np. w ogólnych zapisach dotyczących standardu wykończenia mieszkania. Deweloperzy używają określeń takich jak „wysoki standard” czy „zgodnie z projektem technicznym”, ale nie precyzują, co dokładnie to oznacza. W praktyce może to prowadzić do sytuacji, w której klient otrzymuje lokal o niższym standardzie, niż oczekiwał, a dochodzenie swoich praw staje się trudne.
Kolejnym problemem są niejasne terminy dotyczące zakończenia budowy i przekazania mieszkania. W umowie często znajdują się zapisy umożliwiające deweloperowi jednostronne przesunięcie tych terminów z powodu „niezależnych okoliczności”. Jeśli zapis ten nie jest szczegółowo określony, nabywca może zostać zmuszony do długiego oczekiwania na klucze bez możliwości wyciągnięcia konsekwencji wobec dewelopera.
Kiedy warto skonsultować się z adwokatem?
Choć analiza umowy deweloperskiej może wydawać się prostym zadaniem, w rzeczywistości wymaga specjalistycznej wiedzy. Adwokat od nieruchomości potrafi dostrzec niekorzystne zapisy, które mogą być niezauważalne dla przeciętnego nabywcy.
Szczególną uwagę warto zwrócić na zapisy dotyczące prawa własności, przeniesienia lokalu oraz odstąpienia od umowy. Ponadto warto porównać umowę z jej załącznikami, co również może rodzić problemy. Prawnik posiada wiedzę prawniczą oraz praktyczne doświadczenie, które pozwala mu dostrzec zapisy niezgodne z przepisami lub niekorzystne dla inwestora.
Adwokat nie tylko wskaże potencjalne zagrożenia, ale także pomoże przygotować aneksy lub wynegocjować korzystniejsze warunki.
Z perspektywy nabywcy inwestycja w pomoc prawną to krok, który może zapewnić spokój i bezpieczeństwo na każdym etapie zakupu mieszkania. Dzięki temu będziemy mogli cieszyć się spokojnym życiem w naszym nowym mieszkaniu lub domu przez wiele lat.
Artykuł sponsorowany