Województwo warmińsko-mazurskie i podlaskie to razem ponad kilkanaście tysięcy obiektów krótkoterminowego najmu. Od domków letniskowych nad Wigrami i Sajnem, przez pensjonaty w Augustowie i Mikołajkach, po mieszkania pod wynajem w Suwałkach i Ełku. Każdy z nich przepuszcza w sezonie od kilkunastu do nawet kilkudziesięciu turn gości z walizkami, mokrymi ręcznikami, psami, rowerami i piaskiem z plaży. Branża, która tak prężnie napędza lokalną gospodarkę nie może sobie pozwolić na duże ryzyko strat, które powoduje użycie słabej jakości materiałów wykończeniowych.
Na jakie warunki należy przygotować obiekt turystyczny?
Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że trend wzrostowy w turystyce ma się dobrze. W pierwszym półroczu 2025 roku z turystycznych obiektów noclegowych w Polsce skorzystało 18,9 mln gości — o 11,6 proc. więcej niż rok wcześniej, a liczba udzielonych noclegów wzrosła o 8,5 proc., do 44,9 mln. Według stanu z 31 lipca 2024 r. w kraju działało 10 354 turystycznych obiektów noclegowych, przy czym największy roczny przyrost dotyczył pokoi gościnnych i kwater prywatnych (+14,2 proc.) oraz zespołów domków turystycznych. To dokładnie ten rodzaj zabudowy, który dominuje na Mazurach i Suwalszczyźnie.
Statystyki mówią także o tym dlaczego przygotowanie obiektu odpowiednio wcześniej jest wyjątkowo ważne. Średni stopień wykorzystania miejsc noclegowych w regionie nie sięga nawet 32 proc. to jeden z najniższych wyników w kraju. Innymi słowy: obiekty zarabiają przez kilka miesięcy w roku, a pozostałą jego część stoją prawie puste. To oznacza, że każdy dzień przerwy w rezerwacjach w lipcu kosztuje wielokrotnie więcej niż w listopadzie.
Cztery miejsca, które najszybciej się niszczą
Właściciele obiektów, którzy mają już za sobą jeden lub dwa cykle remontowe, dość zgodnie wskazują te same miejsca, które jako, że są narażone na największe zużycie, pierwsze ulegają uszkodzeniom. Pierwsza część pomieszczenia to przedpokój. Walizki ciągnięte na kółkach, mokre obuwie, dla wielu obiektów nad jeziorami także piasek, który niezależnie od ilości wycieraczek znajduje sposób, by wejść do środka.
Kolejne miejsce to strefa kuchenna, zwłaszcza pas pod zlewem i pod zmywarką, drobne zalania, kropelka po kropelce, w obiekcie używanym przez 30 turn gości w sezonie potrafią dać taki sam efekt jak jedno większe pęknięcie rury.
Trzecia przestrzeń to łazienka i przejście z łazienki do pokoju. W tym miejscu z uwagi na dużą wilgoć i zmiany temperatury, używając paneli laminowanych narażamy się na spuchnięte krawędzie i odchodzące cokoły.
Czwarte miejsce to pas pod oknami i drzwiami balkonowymi. Skropliny, butelka piwa odstawiona na podłogę przez gościa, mokre psie łapy po porannym spacerze nad Wigry. W każdym z tych miejsc problem jest ten sam: materiał wykończeniowy musi wytrzymać kombinację wody, mechanicznego obciążenia i wahań temperatury i to nie raz, tylko cyklicznie, przez wiele lat.
Jak zabezpieczyć podłogę przed zniszczeniem?
Jeszcze niedawno najpopularniejszym rozwiązaniem była deska drewniana albo panel laminowany. Drewno dobrze wygląda, ale w obiekcie wynajmowanym, zdecydowanie więcej pracuje, traci kolor i pęka. Laminat jest tani, ale nie znosi wody, już pierwsze niewielkie zalanie zostawia wybrzuszony narożnik, którego nie da się punktowo naprawić bez wymiany kilku desek. Stąd rosnący udział paneli winylowych w obiektach komercyjnych — i kolejna zmiana, którą przyniosła technologia rdzenia mineralnego.
Konstrukcja znana w branży jako HD Mineral Core, którą rozwija polska marka Arbiton, opiera się na mieszance naturalnych minerałów i polimerów. Daje to materiał, który jest stabilny wymiarowo (nie pracuje wyraźnie pod wpływem temperatury), wodoodporny w całej grubości, a nie tylko od góry, i odpowiedni do pracy z ogrzewaniem podłogowym, to szczególnie ważne w regionie, gdzie sezon grzewczy trwa nawet pół roku. Z kolei warstwa wierzchnia, Antiscratch Titanium Nano Layer, zwiększa odporność na zarysowania o około 30 proc. w porównaniu z klasycznymi panelami winylowymi.
W co się opłaca inwestować a na czym przyoszczędzić?
W rozmowach z właścicielami pensjonatów i domków letniskowych często powtarza się ta sama refleksja. Pierwszy remont robi się z myślą o estetyce i budżecie, a drugi z myślą o trwałości. Powód jest prosty. Część decyzji wykończeniowych da się skorygować w międzyczasie, a część zostaje na kilkanaście lat i wraca dopiero przy generalnej przebudowie. W obiekcie wynajmowanym przez kilkadziesiąt turn gości rocznie drobne uszkodzenia mnożą się przez liczbę gości, a każda awaria w sezonie kosztuje podwójnie, przez sam koszt naprawy i straty na braku możliwości wynajęcia pokoju gościom.
W co warto zainwestować na początku
Hydraulika i podejścia wodne. Wymiana rur, baterii i syfonów to duże przedsięwziecie, które o ile nie przeszkadza w codziennym użytku, zwykle odkłada się na później. Pojedynczy wyciek przed lub w trakcie sezonu może jednak sprawić, że konieczna będzie wizyta hydraulika, ale też wymiana fragmentu podłogi, malowanie ściany pod spodem i kilka dni bez rezerwacji. Solidne baterie i nowoczesne syfony do umywalek przy intensywnym używaniu zwracają się w jeden, dwa sezony.
Materiały wykończeniowe w strefach kontaktu z wodą. Łazienka, kuchnia, przedpokój i pas pod drzwiami balkonowymi to miejsca, w których wymagana jest duża odporność na wilgoć i zarysowania. Panele winylowe zapewniają całkowitą wodoodporność i mimo swojej wyższej ceny za metr, zwracają swoją różnicę już przy pierwszym zalaniu, które zamiast remontem generalnym, może skończyć się jedynie koniecznością dokładnego osuszenia powierzchni. Nawet po kilku sezonach intensywnego użytkowania, panele winylowe potrafią wyglądać na nienaruszone.
Oświetlenie podstawowe i instalacja elektryczna. Stare puszki, niezabezpieczone obwody, brak osobnego zabezpieczenia łazienki to niebezpieczeństwo dla gości w danym pomieszczeniu, ale też reszcie obiektu jeśli awaria zrobi spięcie w instalacji. Ledowe oprawy główne i porządne kontakty z wkładką ceramiczną kosztują kilkaset złotych więcej za pomieszczenie, ale eliminują nieestetyczny wygląd i ryzyko usterki niemal całkowicie, na długie lata.
Materace i pościel. Najszybciej zużywająca się część wyposażenia, a zarazem element, o którym goście piszą w opiniach w pierwszej kolejności. Średnio dobre materace o sztywności H3 z pokrowcem zdejmowanym do prania to inwestycja, która odwdzięczy się pozytywnymi recenzjami i łatwiejszym utrzymaniem czystości w pokojach.
Gdzie można sobie pozwolić na oszczędność
Meble dekoracyjne i akcesoria. Lampy nocne, dywaniki, ramki, kosze wiklinowe i narzuty to element, który da się wymieniać stopniowo, sezon po sezonie, w miarę jak obiekt zaczyna zarabiać. W pierwszym remoncie wystarczą rozwiązania spójne wizualnie i niedrogie, które będą bardziej odporne na uszkodzenia i łatwe w czyszczeniu.
Wzór i format paneli w pomieszczeniach drugiego planu. Drogie deski w układzie jodełki czy chevron warto zachować dla salonu i głównych pokoi. W przedpokoju, korytarzu czy kuchni klasyczny format paneli z tej samej kolekcji daje ten sam efekt jakościowy, ale jest istotnie tańszy w zakupie i montażu.
Drogie wyposażenie kuchenne w obiektach krótkoterminowego najmu. Jeśli goście korzystają z kuchni jedynie przez kilka dni, często rezygnują całkowicie z gotowania na rzecz jedzenia na mieście. Profesjonalne ekspresy ciśnieniowe, indukcja z funkcją gotowania sous-vide i wbudowane systemy filtracji stają się wtedy całkowicie zbędnym dodatkiem, którego goście mogą nawet nie zauważyć. Standardowa lodówka, czajnik, prosta płyta i podstawowe sztućce w pełni zaspokajają potrzeby weekendowego pobytu nad jeziorem.
Stolarka wewnętrzna w pomieszczeniach technicznych. Drzwi do kotłowni, schowka, pomieszczenia gospodarczego nie wymagają identycznego standardu jak drzwi do pokoi gościnnych. Prosty, neutralny model za połowę ceny zachowa spójność, jeśli kolor będzie zbliżony do reszty.
Co czyni lokal turystyczny dobrze przygotowanym na sezon?
Doświadczenie właścicieli obiektów na Mazurach i Suwalszczyźnie wskazuje, że największą gwarancję trwałości remontu daje sprawna i regularnie konserwowana hydraulika, elektryka i wentylacja. Każda inna inwestycja pójdzie na marne, jeśli za półtora roku trzeba będzie kuć ścianę przy pęknięciu rury w łazience.
Następny element to wykończenie podłóg. Najlepiej technologią winylu, która wytrzyma kilka lub nawet kilkanaście lat. Żeby jeszcze dodatkowo ją zabezpieczyć, warto też postawić na podkład pod panele, który wyciszy prace podłogi, nie zaszkodzi pracy ogrzewania podłogowego, a nawet zapewni izolację od zimna.
Na rynku branży turystycznej obserwujemy od lat dynamiczne zmiany. Nowe ośrodki co roku się otwierają, więc każdy sezon jest nieustanną walką o pozycję na rynku i pozytywne opinie klientów. Wśród ogromnej konkurencji, warto więc postawić na długowieczną estetykę, czystość i niezawodne wyposażenie zamiast kilku głośnych atrakcji, które okazują się rozczarowaniem przy niesprawnych instalacjach i zaniedbanych pokojach.
Artykuł sponsorowany
